A meno che tu non sia un agente immobiliare autorizzato, probabilmente hai sorriso in modo assente e annuito a una parola che non hai capito mentre cercavi casa (o guardavi Vendo Tramonto ), solo per rivolgersi discretamente al telefono ea Google Cosa significa in attesa? Oppure cos'è l'impegno?
Per fortuna, quei risultati di ricerca non sono più, uh, in sospeso (dai, segnale imprevedibile!), grazie all'agente immobiliare Jessica Lingscheit di Il gruppo Somerday . Continua a leggere per i migliori termini immobiliari che, secondo lei, dovresti sapere per rendere lo shopping per la casa dei tuoi sogni molto più semplice, soprattutto se sei un acquirente di casa per la prima volta.
CORRELATO: 4 parole che gli agenti immobiliari odiano vedere negli elenchi (e 5 che pensano che dovresti usare più spesso)
immagini fstop123/gettyCosa significa in sospeso?
Quando un'offerta su una casa è stata accettata ed è ora sotto contratto, è elencata come in sospeso. In altre parole, Lingscheit condivide, se una casa è in attesa ha un contratto attivo su di essa ed è in procinto di essere venduta ma ha non stato ancora venduto. L'equivoco qui? Solo perché una casa non ha un cartello venduto all'esterno non significa che sia ancora disponibile o aperta per la visualizzazione. Invece, in sospeso significa che il processo per ottenere quel segno venduto è in corso e può essere necessario fino a un mese (o più) per arrivarci. Lo vedrai spesso sugli annunci immobiliari, specialmente ora, con il mercato così caldo, ma molti siti, come Trulia e Zillow, ti consentono di filtrare le case elencate come in attesa se non vuoi avere le tue speranze .
Suggerimento per l'agente immobiliare: Se sei interessato a una casa in sospeso, puoi chiedere al tuo agente immobiliare se sei in grado di stipulare un contratto di riserva sulla proprietà, in modo che se, per qualsiasi motivo, il contratto originale dovesse fallire, sii il prossimo a raccoglierlo prima che venga rimesso in vendita come attivo sul mercato.
diversi tipi di asana yoga e i loro benefici
9 Altri termini immobiliari che ogni acquirente di case dovrebbe conoscere
1. Valutazione
Un importo stimato dato da un perito (perito) per determinare il valore della casa. I venditori spesso ottengono una valutazione per determinare un prezzo di quotazione accurato, mentre gli acquirenti sono tenuti dalla banca a ottenere una valutazione per l'approvazione del prestito se stanno ottenendo finanziamenti.2. Chiusura
Il passaggio finale nel processo di acquisto e vendita della casa durante il quale l'acquirente firma tutti i documenti. Non appena l'affare viene finanziato, il che significa che i pagamenti da parte del creditore e dell'acquirente vengono effettuati, il nuovo proprietario della casa può ottenere le chiavi della proprietà.
3. Costi di chiusura
Queste sono tutte le commissioni e le spese necessarie per presentarsi alla chiusura pronti a pagare, oltre all'acconto (maggiori informazioni di seguito). Il Somerday Realtor afferma che questi possono variare da tasse di proprietà e tasse di Home Owners Association (HOA) a tasse di proprietà e assicurazione sulla casa.
Suggerimento per l'agente immobiliare: Chiedi in anticipo al tuo agente immobiliare o al tuo prestatore come potrebbero essere le tue spese di chiusura per avere un'idea dei costi. (Aspettati di spendere ovunque da dal 2 al 5 percento del costo della tua casa sui costi di chiusura.)
Elenco dei film di storie d'amore di Hollywood
4. Acconto
Se stai stipulando un prestito per acquistare la tua casa, la tua banca in genere richiederà un anticipo o una percentuale del costo della casa in anticipo. Spesso si consiglia un acconto del 20%, solo per garantire il miglior tasso ipotecario ed evitare di pagare l'assicurazione ipotecaria. Tuttavia, a seconda del tipo di prestito che hai, potresti non aver bisogno di un acconto (ad esempio, se sei un membro dell'esercito o un veterano che richiede un prestito VA) o il tuo minimo potrebbe essere come basso dal 3 al 3,5 percento . È importante ricordare che l'acconto è solo una parte del costo di chiusura, osserva Jessica.
5. Deposito in garanzia
Questo è il deposito iniziale posto sulla proprietà che verrà eventualmente applicato al tavolo di chiusura.
6. HOA (Associazione dei proprietari di casa)
Organizzazione privata che gestisce una comunità (condomini, villette a schiera, case unifamiliari, ecc.) che spesso richiede pagamenti mensili, semestrali o annuali. Spesso includono alcune normative che possono determinare cose come se puoi Airbnb la tua casa o anche quali colori sono accettabili per dipingere l'esterno della tua casa.
Suggerimento per l'agente immobiliare: Esamina tutte le informazioni sull'HOA prima di fare un'offerta per assicurarti di essere a conoscenza di tutte le regole, i regolamenti e le tasse che derivano dal vivere in quella particolare comunità.
7. Periodo di ispezione
Questo è il periodo facoltativo durante il quale la casa viene esaminata, dall'impianto idraulico all'età e alle condizioni del tetto, da parte di un ispettore domestico. In sostanza, l'ispettore sta cercando eventuali problemi che potrebbero influire sul valore della casa (e le riparazioni che dovrai fare lungo la strada). È un costo aggiuntivo da parte degli acquirenti di case, in genere da $ 300 a $ 500, ma ne vale la pena. Se ti viene dato il tempo di ispezionare la proprietà, approfittane appieno, sottolinea Jessica. Anche se la casa è una casa di nuova costruzione, consiglio di fare un'ispezione della casa. Questo può farti risparmiare un mal di testa lungo la strada. Se l'ispettore riscontra grossi problemi con la casa, puoi negoziare il prezzo, chiedere al venditore di effettuare queste riparazioni prima di chiudere o scegliere di abbandonare l'affare.
Suggerimento per l'agente immobiliare: Chiedi al tuo agente del periodo di ispezione prima di stipulare un contratto, quindi trova un ispettore approfondito nella tua zona che possa fornirti un rapporto completo che delinei eventuali difetti della casa o problemi di manutenzione.
8. Pre-approvazione
Se hai intenzione di accendere un mutuo per comprare una casa, ti consigliamo di avere una pre-approvazione dal tuo prestatore. Questa è essenzialmente una lettera in cui si afferma che il creditore ha esaminato il tuo reddito e le tue risorse e ha approvato che ti presteranno una determinata quantità di denaro. Quando fai un'offerta su una casa, il venditore vorrà vederlo per assicurarsi che tu abbia i fondi per comprare la casa. (Prima di iniziare seriamente a cercare case, è bene trovare un prestatore e acquisire questa lettera. Preparati a compilare una domanda, fornire dichiarazioni dei redditi o buste paga e far ritirare il tuo credito come parte del processo di pre-approvazione.)
9. Agente immobiliare
Un agente immobiliare che appartiene a un'associazione della zona ed è tenuto a pagare quote annuali ea seguire determinati corsi e formazione. Tutti gli agenti immobiliari sono agenti immobiliari ma non tutti gli agenti immobiliari sono agenti immobiliari, sottolinea Jessica, aggiungendo, Da dove vengo, anche gli agenti immobiliari hanno accesso alle cassette di sicurezza elettroniche, mentre chi non appartiene a un'associazione potrebbe non essere in grado di accedere queste case.
CORRELATO: I 3 più grandi errori che gli acquirenti di case stanno facendo in questo momento
le 10 migliori ragazze in india
Le nostre scelte di decorazioni per la casa:
Supporto per pentole espandibile Madesmart
$ 30 Acquista ora
Candela profumata Figuier/Fico
$ 36 Acquista ora
Coperta a maglia grossa Eacho
$ 121 Acquista ora
